建筑行业需求的逻辑变了 —— “新三驾马车”深度解析
文老师造价新视野
2天前
|
585阅读
3
赞
上一篇文章我们谈到，760万人离开建筑行业的直接原因是“活少了”。但更深层的问题是：活去哪儿了？
过去几十年，建筑业的需求逻辑很简单：房地产开发商拿地、盖楼、卖房，工地一片热火朝天。但这个逻辑正在被彻底改写。
今天，我们来拆解建筑行业需求端的“新三驾马车”——它们正在成为行业的新底盘。
第一驾马车：“两重”建设——稳定投资的基本盘
“两重”建设，指的是国家重大战略与重点领域安全能力建设。这是当前稳投资的“压舱石”。
2025年，“两重”建设资金精准投向交通、能源、水利等关键领域，支持了1459个项目。
这类项目有几个特点：
1、技术复杂度高：需要掌握复杂工程技术、懂大型项目管理的复合型人才
2、周期长、稳定性强：不受房地产市场短期波动影响，一干就是三五年
3、政策倾斜明显：是政府投资的重点方向，资金有保障
这类项目催生的新岗位包括：重大基础设施项目经理、复杂工程技术负责人、BIM正向设计工程师等。
一个信号：
大成律师事务所发布的《2025年度工程与基础设施领域行业热点》（发布机构大成工程与基础设施行业委员会，发布时间：2026年2月，感兴趣的同仁可以去查看）指出，2025年国家发展改革委会同商务部、市场监管总局发布《关于开展市场准入壁垒清理整治行动 促进全国统一大市场建设的通知》，进一步破除市场准入壁垒，让“非禁即入”落地生根。
这意味着，更多民营企业也有机会参与“两重”建设。
第二驾马车：城市更新与存量提质——从“增量扩张”到“存量优化”
如果说“两重”建设是“国家队”的主场，那么城市更新就是更大范围的市场机遇。
全国政协委员、中国土木工程学会理事长易军在2025年服贸会上指出，居民住房需求已从“有没有”转向“好不好”，行业发展逻辑从增量扩张转向存量优化。
来看几组数据：
1、北京2026年第一批城市更新计划项目清单：1321个项目，计划投资1049.5亿元
2、涵盖类型：既有建筑改造、老旧小区改造、完整社区建设等八大类
3、全国现有110多亿平方米老旧住宅，普遍存在标准低、无电梯、缺保温等问题
（数据引用于：大成研究，我国2025年工程与基础设施领域行业热点）
这意味着什么？
住房城乡建设部原总工程师王铁宏分析：若10年内完成改造，一半原拆原建、一半修缮加梯，年均直接投资额超3万亿元，可拉动产业链1-2倍规模经济。
城市更新带来的新机会：
1、细分领域爆发：建筑检测、加固改造、适老化设计、智慧运维等需求激增
2、新模式出现：从单一施工转向“投融建管”一体化服务
3、新岗位涌现：如成都金牛区公开招聘的街区规划师，负责协助政府开展街区规划编制、规划管控等工作
第三驾马车：绿色智能建筑与“好房子”建设——政策刚需的新赛道
“好房子”——这是当前建筑业最高频的关键词之一。
住建部明确将“有序推进‘好房子’建设”列为2026年重点任务之一。
什么是“好房子”？官方定义是：安全、舒适、绿色、智慧。
绿色建筑已从“可选”变“刚需”：
2025年起，新建建筑全部达到基本级绿色标准，鼓励星级绿色住宅
广州更进一步：从2026年3月1日起，新建民用建筑全面按照绿色建筑一星级及以上标准建设，中心城区全面按照二星级及以上标准建设
财政部、住建部、工信部联合发文，在101个市（市辖区）实施政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策
技术集成要求越来越高：
高性能围护结构、建筑光伏一体化（BIPV）、光储直柔、建筑电气化……这些新技术名词，正在变成工地上的真实需求。
全生命周期管理成为标配：
建立“设计—建造—运行”全生命周期碳排放核算制度，已经成为行业新规。
三驾马车的内在逻辑
过去依赖房地产的“短平快”项目，现在是长周期、重技术、强合规的项目主导。这解释了为什么行业在减员的同时，对高技能人才的需求反而上升——不是活少了，而是活的“样子”变了。
共28条评论
有专业也有生活，希望与你一起探索
已发表130篇文章
头条热榜 换一换
- 【马年】一马当先·我的开年第一标
- 扎心了！这些造价人的“至暗时刻”，你经历过几个？
- “2025年，超760万人逃离建筑行业了！” 逃离的是哪些人，这些人都去做什么了
- 一马当先｜2026造价人第一标：招标文件到手，我是这么牵头、分工、研读的（附中建实战案例）
- 1 2026年工程服务取费标准完整版｜收藏备查，告别议价踩坑
- 2 住建部明确：这 6 种情况不算 “挂证”！2026 年严打风暴下，别再被误判！
- 3 定额3∶7灰土的含量为何不是3∶7比？ 简单的问题为何成了全国性的疑难杂症
- 4 造价按9%、发票开6%，这3%差价到底归谁？造价人必看，别再被甲方财务问懵！
- 5 湖北率先“炸掉”定额！2026新规震撼建筑业，企业生死大洗牌
- 6 定额组价既然偏离市场价，为何还不废除？
- 7 图纸“说明”了就等于“约定”了吗？ ——总价合同下的超前钻勘察费争议解析
- 8 基坑支护从图审到结算对量核心要点——中建五局一线实战经验分享
- 9 为什么住宅楼一般建到33层就不建了？
- 10 害人的税率
- 11 终于！2026年一级造价工程师考试时间确定！
- 12 园林景观园建工程量计算&识图
- 13 “合价包干”的措施费，当真一成不变吗？ ——基于某综合开发项目结算争议的深度剖析
- 14 刚入行的小白一定要知道的“造价审计流程及技巧”
- 15 0.8m 电缆沟 2:1 放坡该不该算？10 位造价专家竟 9 个答错！
- 16 一马当先｜我的开年第一标 · 复盘万把来元的市场价，为何编出了三万多的控制价？
- 17 结算、决算、施工签证、工程量、审计计算难点解答汇总
- 18 “情理”与“法理”的交融与界分：新定额能否成为调整合同工期的“救命稻草”？
- 19 如何控制工程造价全过程
- 20 一马当先｜开年首篇：湿陷性黄土地区市政砖砌检查井施工工艺、预算编制、成本控制三位一体总结
- 21 从《2025年建筑业发展统计分析》数据，看“冰火交融”建筑业的新变局
- 22 关于【广东】粤标定函【2025】22号文中费率计价费用组成划分调整部分功能使用的说明
- 23 一马当先丨AI重构造价咨询：从算量计价到价值赋能的转型
- 24 有一种大神：可以不用电子版CAD图纸做造价
- 25 工程竣工结算的审计项目内容
- 26 “不平衡报价”的翻车现场：低价中标后的成本失控
- 27 墙柱面工程劳务分包价格
- 28 脚手架工程劳务分包价格
- 29 造价过程中的这些“价”你都搞清没？
- 30 年后第一周：一级造价师核心考点压缩版整理
- 31 政府投资项目建设单位工程款（预付款、进度款、结算款、质保金）支付指南
- 32 陕西2025新计价结算实战答疑系列（一）
- 33 未结合定额人材机组成，重复套用定额
- 34 一级造价师考试高频考点的结构化整理与复习应用
- 35 一根电渣压力焊，道尽工程人在质量、人情与定额间的半生挣扎
- 36 招投标文件对不上怎么办？24清单标准下的避坑指南！
- 37 “措施费合价包干”条款下，专业工程暂估价的措施费应如何计取？
- 38 装配式建筑的造价管控：从预制构件到现场装配
- 39 “不接受不平衡报价”，一句空洞约定就能推翻已标价工程量清单吗？
- 40 “十五五”电力规划核心解读与工民建造价转行电力实操指南（一）
- 41 甲供材与乙供材的造价界面管控：从采购到结算的闭环管理
- 42 如何应对工程结算审计过程中哪些佐证资料
- 43 一马当先——审计结论≠结算价格：工程结算应回归合同本源与民事合意
- 44 钢筋混凝土工程劳务分包指导价
- 45 一马当先启新程｜造价新手首担开年第一标，成长进阶+成本报价复盘全解析#马年开年第一标
- 46 从“包干争议”到“动态调整”--基于2024计价规范的措施费管理变革
- 47 真空井点降水劳务分包指导价
- 48 低价中标后如何控制成本
- 49 博弈成本与审计
- 50 设计变更与工程签证的边界划分及造价争议化解
