一个图纸没有，清单没有，实际无法避免的成本难题 · 为什么受伤的总是我？

大漠孤烟 1天前 | 1913阅读 16 赞

无法避免的

近日在整理“工程的砂浆为何100%亏损”课件时，发现一个涉及多维度成本控制因素的、要求造价人员具备市场洞察力、技术判断力和经营智慧有机结合的让人回味思考的问题，遂前来与造价的同行们一起讨论，不对之处望斧正。

一、图纸的设计做法

1、图纸的外墙做法：

180mm厚钢筋混凝土墙+70mm厚石墨挤塑板聚苯板+50mm厚自密实混凝土或300mm厚轻集料复合保温砌块。（见下截图）

造价技能

“……或300mm厚轻集料复合保温砌块”，即：非钢筋混凝土剪力墙的窗间墙，为轻集料复合保温砌块，保温砌块与混凝土相接部位的做法，图纸要求参加图集做法：（见下截图）

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2、图纸分析：

01）、300mm墙厚由来：钢筋混凝土剪力墙厚为180mm，加上70mm厚石墨挤塑板聚苯板、50mm厚自密实混凝土 = 300mm墙厚。（见下截图）

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02）、非钢筋混凝土剪力墙的窗间墙为轻集料复合保温砌块，保温砌块墙厚与混凝土墙同厚，即 “或300mm厚轻集料复合保温砌块”。（见下截图）

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二、图纸以外的问题

自保温砌块，各地市场的规格各有不同（差异很大）。以某市为例，市场保温砌块的实际宽度均有所缩小，一般缩小了10mm～20mm。以某市的信息价，其标注的尺寸就是290mm，似乎认同了这个市场规律（见下截图）。而实际到场的尺寸可能还有缩小，也见过只有280mm的。

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如此，混凝土墙与保温砌块就产生了10mm的错台（见下示意图）。这就是图纸以外的实际问题。

无法避免的

按图纸设计，外墙建筑做法为：10mm厚MPC保温砂浆抹灰 + 网格布 + 5mm厚聚合物抗裂砂浆。

尤其是300mm宽度的保温砖的竖向灰缝，在实际施工中一般的管理很难保证能做到很饱满，因此，极易引起墙面的渗漏水。而设计的外墙抹灰只有区区的10mm厚，且又是含有颗粒的、很松散的保温砂浆，罩面也只是网格布 + 5mm厚的聚合物抗裂砂浆。遇到连续雨天或夏季大风雨，尤其是高层建筑，在风压的作用下，外墙的渗漏风险极大，这也是常见的质量通病。

所以，普遍的做法大都将错台放在外侧（不放在内侧），用砂浆找平（见下示意图），可有效防止外墙渗水。一旦漏水，成本巨大，而且也极难维修。

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于是，在某省市就出现了一个奇特的现象：图纸上没有、清单上也没有，凡这类设计的建筑，栋栋楼都是清一色的找平抹灰。

如此，问题来了，这图纸、清单以外大幅增加的成本谁来买单？

三、棘手的问题，受伤的总是我

蒙住自己的眼睛，不等于世界就漆黑一团，蒙住别人的眼睛，不等于光明就属于自己。这个错台你不清楚，不等于对方也不清楚；这个错台你很清楚，但不要自信对方肯定不清楚。

清楚了来龙去脉，抓住了事物的本质，但这个问题很棘手，也很难处理：

1、如果你想把市场问题转嫁成技术问题提出图纸会审，但在某种意义上，它不属于图纸会审范畴，甲方完全有理由拒绝；

2、清单投标的，如你自作聪明，提出澄清答疑，得到的回复大概率是“自行考虑”，在公开场合提醒了本来可能不清楚此事的对方（注：是“可能”），暴露自身考虑，这等于投怀送抱的自杀，于己大不利。

如你真的考虑了这个成本，但清单的控制价绝不会因此提高，依然这么多。所以，受伤的总是我。

四、说在最后

成本预控，就是真实成本还没有发生前的事前控制，按成本控制理论，总成本的60%取决于这个阶段的成本控制工作的质量。成本的控制、精细化管理，不是理论意义上的想当然和过程中的死抠，更不是嘴上的口号。

本案的技术含量很高，要求造价人要有丰富的造价经验、扎实的施工基础，与市场、施工的深度结合，缺一不可。最大的难点就在于：

1、在清单、定额、图纸以外；

2、需要事前预断。

这绝不是形而上的理论，而是形而下的实践认知，是书本上所没有的。可谓综合能力之集大成。

掌握了技术，掌握了细节，也不等于事如你愿。技术只是支撑，而不是决定的因素。但话要说回来，这也是典型的“可给与可不给”情况。如何妥善处理这类问题，正是行业常说的“二次经营”。在此就此打住，我不想做教师爷弄个什么应对方案，而是希望大家理解其底层逻辑——至于具体如何应对、如何操作，相信聪明人犹如天上星星，比我更有智慧去应对。从当前市场实际来看，二次经营的成功与否，70%取决于技术支撑下的“工作”。如何在“可给与可不给”的灰色地带寻找解决方案，极有内涵，充满想象。正陆游《剑南诗稿》中所言：汝果欲学诗，功夫在诗外……