改造项目招标清单和控制价编制重点
晴空万里
2025-07-24
|
1578阅读
4
赞
近年来，随着改造项目不断增多，造价业务也不断面临挑战，尤其是招标清单和控制价的编制工作。区别于新建项目，改造项目的对象、范围存在不确定性，无法形成精准的造价指标，这就需要造价人员不仅要有扎实的专业功底，还要懂施工、懂设计，并且时刻关注行业政策动态。
编制改造项目的招标清单和控制价，往往会遇到时间紧、任务重的情况，结合多年工作经验，我总结了以下几点重要内容，希望可以帮助大家在规定时间内更准确的完成高质量的造价成果。
现场踏勘
通过踏勘现场，可以让造价更客观、更严谨、更符合项目实际需求。在踏勘过程中，我们应着重关注以下内容：
1、改造项目所在地周围环境。比如：是否满足常规作业条件，施工现场是否可供材料堆放、现场加工等；
2、改造项目所在地周边交通情况。比如：大型项目是否满足大型机械设备进出场，现场垃圾清运是否有限制条件等；
3、改造的部位、范围，需要到现场测量的内容，务必要详细沟通确定。比如：拆除是局部还是整体，安装专业的设备、管道及阀门部件等拆除后是否利旧，现场垂直运输甲方是否可以提供机械等。
4、记录数据，保存完整的图片、影像资料。如下图所示：
项目特征描述
项目特征是确定分部分项工程综合单价的重要依据，也是投标人报价的重点关注信息，所以项目特征的描述务必要做到准确、具体。下面从墙、地、顶及钢结构角度出发，列举几项需要在项目特征中体现的内容，供大家参考：
1、墙面一般抹灰：墙体类型；底层厚度、砂浆配合比；面层厚度、砂浆配合比；装饰面材料种类；分格缝宽度、材料种类。
2、块料墙面：墙体类型；安装方式；面层材料品种、规格、颜色；缝宽、嵌缝材料种类；防护材料种类；磨光、酸洗、打蜡要求。
3、块料楼地面：垫层材料种类、厚度；找平层厚度、砂浆配合比；结合层厚度、砂浆配合比；面层材料品种、规格、颜色；嵌缝材料种类；防护层材料种类；酸洗、打蜡要求。
4、吊顶天棚：吊顶形式、吊杆规格、高度；龙骨材料种类、规格、中距；基层材料种类、规格；面层材料品种、规格；压条材料种类、规格；嵌缝材料种类；防护材料种类。
5、钢屋架：钢材品种、规格；单榀质量；屋架跨度、安装高度；螺栓种类；探伤要求；防火要求。
实际工作中，我们要根据设计图纸，并且结合现场踏勘及甲方的要求，精准编制项目特征。如果参照标准图集，要写清楚对应的图集号，避免出现含糊不清的描述，从而引发争议。
量、价重点
准确计算工程量、合理组价是编制招标清单和控制价的重中之重。改造项目工程量计算的难点体现在施工内容存在关联性，可能在图纸中根本没有体现，这就需要我们结合现场实际情况并且要多加思考，避免清单漏项的产生。比如:
1、某项目图纸设计说明中提到原窗户拆除，窗下墙体拆除，安装防盗门。如果只按照图纸中描述的内容进行拆除算量的话，就会漏项，因为结合现场实际情况，窗改门，相关联的还有防盗网、窗台板、窗帘盒的拆除等。
2、某项目图纸设计说明中提到新建地上围墙，并且明确了长度、高度、厚度。如果只按照图纸中描述的内容计算砌筑工程量的话，工程量就会少，原因是为了增加墙体刚度，提高围墙整体稳定性，应间隔一定距离布置扶壁柱，一般情况下扶壁柱的间距通过高厚比验算确定。
综合单价的确定是编制招标控制价的关键性工作，根据项目特征套用最合适的定额，主材符合市场价格标准是确定综合单价的重中之重。大家在编制控制价时，需要着重关注以下内容：
1、清单与定额的单位是否一致，因为不同的单位会导致项目综合单价出现异常。常见的容易混淆的单位有：m2和m3，kg和t等。
2、定额是否存在多套或者少套的情况，比如：块料面层陶瓷地面砖定额子目中已经包含结合层，所以结合层不需要再单独套定额，多套定额，就会导致综合单价的不准确；若所在地区防水平面、立面是两条定额子目，就需要分开计算工程量、套定额，少套定额，就会导致综合单价的不准确。
3、定额材料、含量是否需要调整，比如：混凝土的强度等级，找坡、找平层的厚度，砂浆含量等。
总结
十四五规划里提到：“加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能，推进老旧楼宇改造，积极扩建新建停车场、充电桩。”由此可见，改造项目将会成为重点，所以未来需要更多的复合型造价工程师。
面对市场的高要求，造价人需要建立属于自己的知识体系，勤思考，多总结。相信我们未来可期！
共28条评论
初心研墨，漫书造价行路笺。
已发表89篇文章
头条热榜 换一换
- 【马年】一马当先·我的开年第一标
- 扎心了！这些造价人的“至暗时刻”，你经历过几个？
- “2025年，超760万人逃离建筑行业了！” 逃离的是哪些人，这些人都去做什么了
- 一马当先｜2026造价人第一标：招标文件到手，我是这么牵头、分工、研读的（附中建实战案例）
- 1 2026年工程服务取费标准完整版｜收藏备查，告别议价踩坑
- 2 住建部明确：这 6 种情况不算 “挂证”！2026 年严打风暴下，别再被误判！
- 3 定额3∶7灰土的含量为何不是3∶7比？ 简单的问题为何成了全国性的疑难杂症
- 4 造价按9%、发票开6%，这3%差价到底归谁？造价人必看，别再被甲方财务问懵！
- 5 湖北率先“炸掉”定额！2026新规震撼建筑业，企业生死大洗牌
- 6 定额组价既然偏离市场价，为何还不废除？
- 7 图纸“说明”了就等于“约定”了吗？ ——总价合同下的超前钻勘察费争议解析
- 8 基坑支护从图审到结算对量核心要点——中建五局一线实战经验分享
- 9 为什么住宅楼一般建到33层就不建了？
- 10 害人的税率
- 11 终于！2026年一级造价工程师考试时间确定！
- 12 园林景观园建工程量计算&识图
- 13 “合价包干”的措施费，当真一成不变吗？ ——基于某综合开发项目结算争议的深度剖析
- 14 刚入行的小白一定要知道的“造价审计流程及技巧”
- 15 0.8m 电缆沟 2:1 放坡该不该算？10 位造价专家竟 9 个答错！
- 16 一马当先｜我的开年第一标 · 复盘万把来元的市场价，为何编出了三万多的控制价？
- 17 结算、决算、施工签证、工程量、审计计算难点解答汇总
- 18 “情理”与“法理”的交融与界分：新定额能否成为调整合同工期的“救命稻草”？
- 19 如何控制工程造价全过程
- 20 一马当先｜开年首篇：湿陷性黄土地区市政砖砌检查井施工工艺、预算编制、成本控制三位一体总结
- 21 从《2025年建筑业发展统计分析》数据，看“冰火交融”建筑业的新变局
- 22 关于【广东】粤标定函【2025】22号文中费率计价费用组成划分调整部分功能使用的说明
- 23 一马当先丨AI重构造价咨询：从算量计价到价值赋能的转型
- 24 有一种大神：可以不用电子版CAD图纸做造价
- 25 工程竣工结算的审计项目内容
- 26 “不平衡报价”的翻车现场：低价中标后的成本失控
- 27 墙柱面工程劳务分包价格
- 28 脚手架工程劳务分包价格
- 29 造价过程中的这些“价”你都搞清没？
- 30 年后第一周：一级造价师核心考点压缩版整理
- 31 政府投资项目建设单位工程款（预付款、进度款、结算款、质保金）支付指南
- 32 陕西2025新计价结算实战答疑系列（一）
- 33 未结合定额人材机组成，重复套用定额
- 34 一级造价师考试高频考点的结构化整理与复习应用
- 35 一根电渣压力焊，道尽工程人在质量、人情与定额间的半生挣扎
- 36 招投标文件对不上怎么办？24清单标准下的避坑指南！
- 37 “措施费合价包干”条款下，专业工程暂估价的措施费应如何计取？
- 38 装配式建筑的造价管控：从预制构件到现场装配
- 39 “不接受不平衡报价”，一句空洞约定就能推翻已标价工程量清单吗？
- 40 “十五五”电力规划核心解读与工民建造价转行电力实操指南（一）
- 41 甲供材与乙供材的造价界面管控：从采购到结算的闭环管理
- 42 如何应对工程结算审计过程中哪些佐证资料
- 43 一马当先——审计结论≠结算价格：工程结算应回归合同本源与民事合意
- 44 钢筋混凝土工程劳务分包指导价
- 45 一马当先启新程｜造价新手首担开年第一标，成长进阶+成本报价复盘全解析#马年开年第一标
- 46 从“包干争议”到“动态调整”--基于2024计价规范的措施费管理变革
- 47 真空井点降水劳务分包指导价
- 48 低价中标后如何控制成本
- 49 博弈成本与审计
- 50 设计变更与工程签证的边界划分及造价争议化解
